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返済負担率で審査が通らないケース

住宅ローンの審査で満たす必要がある基準に、返済比率・返済負担率と言うものがあります。
どちらも同じ意味で、住宅ローンの年間返済額が年間収入の中で何割に当たるのかということです。

 

返済負担率は3割が限度で、35%以上になれば返済条件が満たされないため審査に通らない形になってしまいます。
気を付けなければならないのは、他のローン返済額も一緒に計算されるということです。

 

腑に落ちないかもしれませんが、利用はしていないにせよ、キャッシュカードのキャッシング枠も合算される部分があるという事実があるのです。
キャッシング枠の5%がローンに含まれることになりますから、要らないカードがあるのでしたら、契約をやめるような対策を講じるべきでしょう。

 

返済負担率で住宅ローンの審査が通らない雰囲気があるケースでは、2パターンの対策が存在します。
年間の返済額を少なくすること、年収を増やす方法です。

 

年間に発生する返済金額をカットするには3つの方法があります。
頭金を多くする、返済期間を増やすこと、返済方式を見直すことです。
頭金を多くして借り入れ金額を抑えるのは、一番良い方法でしょう。

 

返済期間を長くして一年ごとの返済金額を減少させるというのは、トータルの支払い額が高くなるのが厄介です。
元金均等返済方式と元利均等返済方式を照らし合わせてみると、元利金等返済方式の方が最初の10年の返済負担率については負担がなくなります。

 

年収の増加によって返済負担率を減らすために、配偶者のような近い存在の収入を加えて計算することができます。
これは収入合算、夫婦合算と呼ばれる方法です。

 

返済負担率で審査が通らないのは、非常に長いあいだ返済を行うことに対して充分に信用してもらえないということです。
基準を満たせるかどうか危うさを感じる人は、試しにあらゆるシミュレーションをするのが好ましいでしょう。

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